Fases da Obra

Bloco 06/07/08

Bloco 06/07/08 – Percentual de Evolução 23%

Bloco 03/02/01

Bloco 02/03/04 –  Percentual de Evolução 23%

Blocos 01/02/03/04

Blocos 01/02/03/04 – Percentual de Evolução 23%

Percentual de obra 25%

Percentual de obra 25%

Blocos 01/02/03/04/05Blocos 01/02/03/04/05 – Percentual de Evolução 23%

Bloco 10/09Bloco 10/09 – Percentual de Evolução 23%

Bloco 08/07/06

Bloco 08/07/06 – Percentual de Evolução 23%

Percentual de obra 25%

11-04-2013 Percentual de obra 25%

11-04-2013 Percentual de Obra 25%

11-04-2013 Percentual de Obra 25%

11-04-2013 Percentual de Obra 25%

 

 

 

Uma resposta »

  1. carla, tô fechando um apto com a MRV no mesmo local e suas dicas ajudaram muito até comentei com o corretor Carlos sobre o seu blog. Espero que corra tudo bem no nosso condominio. Até breve e aguardo novas fotos.

    Responder ↓

    • Mauricio,

      Obrigada pela visita!!! Fico feliz em saber que gostou das dicas. Temos uma pagina no facebook do nosso condomínio. Procure por Parque Recreio do Pontal. Se Deus quiser tudo dará certo no nosso condomínio.

      Por enquanto tá tudo Azul!!!!

      Até breve!

      Carla Martins
      Blog Eu e meu apê

      Responder ↓

      • Olá Carla! Eu e minha noiva estamos interessados neste empreendimento da MRV no bairro de Guadalupe, no entanto, como é nosso primeiro imóvel, estamos com muitas dúvidas…
        Atualmente, os corretores me informaram que o apto (5º andar) custaria aproximadamente R$ 137 mil reais, dos quais eu deveria desembolsar uma “grande” quantia de entrada.
        No entanto, como não possuo certeza de todos os gastos que terei após a assinatura do contrato com a MRV, estou em dúvida se confirmo a compra. Você poderia me informar alguns pontos…
        1) Quanto tempo se deu da assinatura com a MRV e a Caixa Economica Federal?
        2) Além do ITBI que imagino ser por volta de R$ 2.000,00, Taxa de Contrato de R$ 190,00, Taxa com Despachante R$ 700,00 e as Despesas com o Cartorio de Registro de Imóveis, quais seriam as outras despesas?
        3) Ao assinar com a Caixa Economica Federal, os valores serão reajustados pelo INCC? Se a resposta for sim, quais são estes valores reajustados: as parcelas da “Fase Obra” e/ou as de “Financiamento”? O pagamento destes valores reajustados é parcelado ou à vista?
        4) Também ao assinar com a Caixa Econômica Federal, ouvi dizer que a mesma reavalia o valor do imóvel, o que implica nessa nova reavaliação? É o famoso reajuste do INCC?
        5) Caso a previsão de entrega de JULHO/2014 não seja concretizada e nós já tenhamos quitados a fase obra, esse período de latência até a entrega das chaves não haveria nada a ser pago?
        6) Como funciona o Habite-se, existe algum custo a mais?
        Desculpe o excesso de perguntas, mas desde já a parabenizo pelo blog que vem auxiliando muitos na compra de seu primeiro imóvel com dicas muito pertinentes.

        Atenciosamente,

        Pedro e Bárbara

      • Olá Pedro e Bárbara,

        Obrigado!!!! Espero que as minhas respostas sejam úteis!

        Então…rumo as respostas!!

        Respondendo:

        1 – No meu caso assinei com a MRV em Outubro/2012 e meu contrato com a Caixa Econômica saiu em 13/12/2012, essa data será inesquecível pois marca a realização de uma nova conquista! Levou dois meses e acredito que seja também pelo bom trabalho do meu corretor pois ela somente deu entrada no contrato quando apresentei toda a documentação para que não ficasse nada pendente. Adoro meu corretor!!! rsrsrsrsrs.

        2- O ITBI é fixado em 2% do valor do Imóvel. Não sei qual valor a prefeitura irá usar se é o de contrato de financiamento ou se o valor de mercado, se for o de contrato como o seu está saindo por R$ 137 mil sairia por + ou – R$ 2.740,00. A taxa de Contrato é em unica parcela e estes R$ 700,00 podem ser divididos em até 10 vezes (paguei R$ 650,00 e foi dividido em 10 mas somente geraram boletos quase dois meses depois prazo de quase 30 dias para pagar a primeira parcela). As outras despesas são registro de cartório.
        Quando fechei o meu corretor disse que poderia estimar cerca de 1,5% do valor do Imóvel para estas despesas, mas a MRV está parcelando esse valor cobrando conforme o processo de registro vai ocorrendo, até agora recebi dois boletos no valor de aproximadamente R$ 137,00 e R$ 154,00 cada um. Sempre com prazo de mais de 30 dias para pagar. Sendo o primeiro imóvel ainda tem 50% de desconto nas taxas de cartório então acredito que não chegue ao percentual que meu corretor informou.

        3- O INCC é reajustado até a assinatura com a CEF, a partir do momento em que vc assinar não tem mais reajustes. O INCC é o fator mais preocupante em toda esse a compra pq como não se sabe quando será assinado sempre fica aquele medo pois não dá para mensurar o tempo que irá levar. Por isso acho importante que o corretor seja bem transparente e realista no que diz respeito a documentação pq se ele der entrada na construtora e o processo ficar parado por falta de documentação, quem acaba pagando a conta é o cliente. No meu caso ficou de saldo para financiamento com a Caixa aproximadamente R$ 94.000,00 e de reajuste de INCC paguei quase R$ 500,00.

        4- Até onde sei a Caixa apenas vai avaliar apenas se o Imóvel está dentro dos programas sociais tipo Minha Casa minha vida, caso vc utilize o FGTS e tenha renda inferior a R$ 5.000,00 somando todos os titulares do contrato. O Reajuste do INCC é pago diretamente a construtora (comigo foi assim).

        5- Esta é informação mais valiosa que o corretor deveria te passar, pelo visto acho que não foi assim. A construtora tem um ideia de prazo de finalização de obra. Quando fui comprar o meu apê o corretor Sr. Josué me passou final de 2014, pois ele tinha convicção de que meu contrato seria fechado até dezembro. Para a MRV e fins legais a data de entrega do imovel é de até 24 meses após a assinatura do contrato com a CEF esta é uma clausula contratual. E ainda há os 180 dias que pode atrasar sem que a construtura seja penalizada legalmente. No meu caso a MRV tem o prazo até 12/2014 para entregar e caso utilize os 180 dias até 06/2015. Com relação a Taxa de fase de obra que deve ser paga diretamente a CEF todo o mês, ela é devida até a averbação do Habite-se.

        6- O Habite-se é um documento emitido pela prefeitura que certifica que o empreendimento está liberado para moradia. Não há nenhum custo para esta etapa. A prefeitura emite o Habite-se e então a construtora libera as chaves (esta é a regra) e normalmente existe o prazo de 90 dias para averbação. Somente após esse periodo é que a Taxa de Evolução de obra não é mais devida.

        Queridos futuros vizinhos existem algumas informações que gostaria de passar para vcs, mas acredito que não seja viável até mesmo por questões de segurança responder aqui. Caso tenha ficado alguma dúvidas sobre o que respondi peço que enviem um e-mail para mim segue o endereço carlla.martins@bol.com.br

        Participem também da nossa pagina no facebook: Condomínio Parque Recreio do Pontal

        Obrigado pela visita!!!!!

        Carla Martins
        Blog Eu e meu apê

  2. Carla, conheci o seu blog através da minha tia que adquiriu uma unidade no bloco 9, durante a visita do dia 22 e comentou sobre as informações referentes ao empreendimento , este que meus pais irão residir que será no bloco 9 .Não fomos a visita pois estávamos viajando.
    Através do seu blog pude acompanhar através dos post de como estão os apartamentos.Tenho receio em relação as futuras instalações das janelas da cozinha, estas deverão ser colocadas pelo proprietário da unidade, pois ao visitar o empreendimento da MRV localizado em Honório Gurgel, observei que não houve uma padronização.
    Estamos ansiosos e torcendo para que breve possamos desfrutar desta conquista e que juntos possamos fazer deste ambiente um local organizado e agradável de morar.
    Aproveito a oportunidade para lhe parabenizar pela sua iniciativa, assim como, pelo conteúdo do blog que auxilia nas dúvidas e motiva outras pessoas em adquirir um imóvel.
    Forte abraço, Marcos Alexandre.

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